30强创收2173亿元！2021年1-10月广州房企销售榜独家发布！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，然而2021年的广州在调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”未至、“银十”爽约，市场行情并未如期到来，房地产市场下行压力加剧。

从数据来看，10月广州楼市延续9月低迷行情，房企推盘积极性回落，供应显著缩量下，成交同环比齐跌；

如图所示，统计到自3月开始，广州一手房成交量逐月降低，近三月跌破7000套，CRIC数据显示，10月一手房成交套数为6672套，同比下降37.8%，环比下降2.98%。

如此行情之下，接下来两个月广州整体市场难言乐观，房企销售将继续承压。毕竟，超十万套的新房库存压力，往前倒数九年内，都未曾出现这样的货量。

克而瑞数据显示，截至10月底，广州新房库存面积累计1149.45万㎡，库存套数达到104483套，库存套数创新高；

按近6月的销售去化计算，目前广州一手房去化周期已从年中的7.9个月，上涨到11.1个月，库存明显增多。

对比近六年，即2016-2021年的金九银十两月表现：如下图所示，2021年金九银十一手房总计供应面积308.19万㎡，为近六年的新高；成交面积为145.91万㎡，在六年内的成交量中排名倒数第三。

在市场走冷的严峻考验面前，哪些房企能够以强劲的营销实力占位广州高位呢？并且，在2021年接近尾声，有多少家实力房企率先步入百亿阵容？百亿房企的规模是减或是增呢？

2021年1-10月广州房企销售排行榜，四榜连发---全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积，多维度全方位解读房企业绩和销售布局。（浏览榜单结束，就能够找寻答案啦）

与克而瑞一起来看看！

  房企金额榜  

  房企流量榜  

【免责说明】：克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

  榜单解读  

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首先，来谈谈优秀的各榜三甲房企：

越秀地产，资深粤系国企，在今年1-10月“整齐划一”拿下四榜冠军宝座，各榜业绩分别为全口径403.33亿元、权益255.84亿元、流量339.29亿元、流量面积95.53万㎡；从其项目业绩贡献看，越秀星汇云城单盘贡献最大，达51.6亿元，另外旗下四大TOD联动项目依次为业绩输出主力，占据TOP5四席。

保利发展，作为在广州布局88个项目的央企（仅计入招拍挂渠道），战略部署主要在荔湾区、白云区、黄埔区以及增城区，克而瑞数据显示，在1-10月中，保利发展完成了全口径金额332.24亿元、权益金额231.48亿元、流量金额317.29亿元以及流量面积88.23万㎡，斩获了四榜亚军席位。

中海地产，自2006年进入广州市场后，积极开拓市场，从早前仅30亿的市场规模到如今的两百多亿，目前该房企拿下了全口径（227.65亿元）、权益金额（137.62亿元）双榜季军；

另外，时代地产以159.95亿元的流量金额摘得1-10月流量金额榜第三席位，碧桂园则以72.26万㎡拿下流量面积榜第三。

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即使面对的是房地产市场下行压力加剧的情形，各大房企对销售规模的追逐依然是重中之重。

据克而瑞数据统计，2021年1-10月广州TOP30房企权益销售金额规模为2173.8亿元，同比大增33.6%。

从其余房企各梯队表现来看，广州TOP3房企权益销售金额规模达624.9元，同比上涨22.8%；TOP10房企销售金额规模达1254.8亿元，同比上涨35.3%；而TOP20房企权益金额规模为1817.5亿元，相比去年同期上涨35.4%。

要注意的是，2020年受疫情影响，行业整体基数较低，参考值较小。

不过，从各个梯队的行业集中度看，挖到更多数据亮点：

克而瑞监测到，在今年1-10月中广州TOP3房企权益销售规模的行业集中度为17.5%，同比去年下跌了1.6%；除此之外，TOP30房企行业集中度为60.8%，同比微跌0.3%。

而中间的两个梯队的集中度则是同比微涨，TOP10房企占据35.1%市场，相较去年上涨0.3%；TOP20房企行业集中度为50.9%，同比上涨0.4%。

地产行业的拉锯战愈演愈热，并且近期三道红线的管控越发严格，除拿地比0.4外，此次将经营活动现金流也被纳入重点监测指标之一，大房企的投拓动作或将“斯文”些许，中小房企有望以此为契机，抓紧突破新的市场份额。

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最后，在1-10月的权益金额中，合计5家房企进入了百亿阵容，相比上月，新晋了中国恒大一家；相比同期2020年，彼时仅有3家迈入百亿。

此外，目前万科地产权益金额累计90.85亿元，有望在下一次榜单作出冲击；从下半年万科地产的营销动作分析，旗下热盘万科城市之光、万科金域曦府和万科金域悦府等等或将为其业绩增长作出较大贡献。

克而瑞列出本次TOP房企与去年同期的权益业绩排名对比，其中6家房企排名上升，4家下滑。

从流量销售业绩排名来看：

与去年同期相比，本次流量金额TOP10房企均是业绩增长的，其中排名下跌的也有4家，其中三家仅下跌1个名次。

当然，最终结果还是要等以公布为准，究竟还有哪些房企能够在年末冲刺中雄起呢，让我们期待下一次广州榜的发布！

文章来源：克而瑞广佛区域

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